超市行业对于租金成本，很多人要么认为租金很贵，因为占据核心商圈，要么认为租金很便宜，因为是整租、周期长，而且为商圈带来的流量能极大压低租金。尽管平均租金低至36元/平方米*月，但是房租物业依然是第二大成本。

而且这个成本从2010年到2016年，从占营收的2.22%上升到3.26%，增幅达47%。

租金物业成本和人工成本一样，连续上涨，虽然通过管理和运营，保住了利润，但是未来将会是获得蚕食利润的黑洞。

从下表可以看出，不同企业的房租物业成本占营收比差异较大。永辉是否能像家乐福一样将房租物业成本占营收比压到更低呢？我认为不太可能。

1、永辉租金物业占营收比连续7年上涨，且国内房价房租涨势高于零售行业。

2、在相同的经营环境下，国内的市区房租成本可能更高。因为国内人口还在往城市聚集，国外相反。

3、家乐福是全球品牌，能争取到更多的租金议价，相比区域性的红旗连锁，品牌引流效应对房租影响极大。

4、在营收能力上，家乐福可能强于永辉。

房租涨得太快了，连麦当劳都撑不住。从2015年开始，麦当劳在中国开始接连大面积关店，2016年底更是直接中国大陆地区的所有店铺，打包卖身给了中信集团和凯雷集团，换用代理的方式运营。

一代鞋王也在全国范围内，四处关店，市值一路跳水缩水近千亿，最终不得不退市收场。 宗庆后老先生对马云“胡说八道”的评价，可不是闹着玩的。

无需房租的无人超市会是未来的发展方向吗？面对房价房租涨势高于零售业涨势的情况，未来的零售要往哪方面发展呢？你有什么看法？